这是一个很独特的项目，项目地处长三角南翼临安市环青山湖地区，占地29平方公里。根据项目整体规划，项目预计要15年的开发过程，期间所涉及的区域研究、自然环境、经济架构、乃至社会文明等，领域之广，知识层面之多，是一般地产项目所不能比拟的。

在青山湖国际智慧城的开发历程中，和声承担全面资源整合的任务。从园区定位、产业甄选、规划景观、建筑方案、经济测算，和声全程介入，显示了和声在中国地产策划界少见的全面性和专业度。

2010年1月起，和声机构整合美国SWA、美国STUDIOS、IBM公司、福卡智库等多家国际顶级资源，进行了为期10月的数据调研和对比项目考察，为项目确立了整体定位。目标是建构一个的未来智慧公园城市，成为中国最大规模总部集群、中国低碳示范最佳实践区、第四代高新产业园代表作品。

解决之道——

在和声的方法论中，策划不仅仅表现在项目的后期推广中，而应该贯穿在开发全过程中。

某种程度上说，开发就是策划意志的体现。在和声的观察中，随着互联网时代的到来，以CBD为主要聚集形式的城市办公体系正在受到挑战，在这种趋势下，以近郊低密度办公为起点，从而建构出一个更为理想的城市模式，成为青山湖国际智慧城最主要的命题。

和声在本项目的合作中，进驻了超过15人以上的团队探索中，对项目的每一个属性都提供了大量的数据、图片以及影像资料，并前瞻性提出了自己的观点。（1）大地——如此大规模开发，如何去尊重原生大地。（2）文脉——如何去保护原住地文化。（3）资金——一二三联动的开发模式和资金的有效供应。（4）时序——各大功能区的开发时序。（5）功能——被串联起来的分散的功能区。（6）科技——与IBM合作的“智慧地球”如何落地。（7）产业---产业的甄选。（8）招商——招商、招租或者销售。（9）交通——交通如何解决。（10）品牌——龙元地产品牌的定义和建构。

这是和声一直主张和倡导大创意地产，而非普通的推广创意。

○2.8平方公里首发区块主要成果